Como comprar imóvel dicas

Entenda em 9 passos para comprar um imóvel

Você sabe como funciona o processo de compra de imóvel?

Essa dinâmica envolve pesquisas, documentos e até questões comportamentais – caso o comprador procure um lugar para morar, por exemplo.

Sem informações prévias e alguns cuidados, encontrar a casa ou apartamento ideal pode se tornar uma incômoda dor de cabeça.

Mas não precisa ser assim.

Preparamos este artigo para que você conheça o processo de compra e já comece sua busca com mais segurança.

Incluímos, também, dicas para tornar sua experiência simples e prazerosa.

Confira!

Processo de compra de imóvel: como funciona

Se você já se decidiu pela compra de um imóvel, só precisa escolher e pagar por ele, seja à vista ou financiado, certo?

Errado.

A dinâmica é um pouco mais complexa, envolvendo alguns passos entre a descrição do seu imóvel dos sonhos, seu registro e posse.

Veja, a seguir, as 9 principais etapas:

1. Defina seu imóvel ideal

Em vez de iniciar com pesquisas, é bom estabelecer que tipo de imóvel atende às suas necessidades e desejos.

É um imóvel mais simples ou de alto padrão?

Uma casa em condomínio fechado? Uma cobertura ampla?

Qual tamanho seu imóvel precisa ter? 

Terá apenas os cômodos básicos (sala, cozinha, banheiros, quartos, lavanderia), ou você quer mais espaços, como terraço, piscina e churrasqueira?

Responda às questões acima para definir seu imóvel ideal.

Esse planejamento ajuda bastante na hora de selecionar lugares que atendam às suas expectativas.

2. Escolha a melhor região

Durante esta fase, tenha em mente seu estilo de vida e quais comodidades são importantes para manter esse padrão.

Se você adota uma rotina saudável e quer comprar um imóvel na cidade de São Paulo, é interessante morar próximo a parques, praças e academias.

Nesse caso, o bairro Moema é uma boa pedida, pois reúne toda uma infraestrutura de serviços e está localizado próximo ao Parque Ibirapuera.

3. Faça uma busca ampla

Após decidir o tipo de imóvel e a região (ou regiões) de sua preferência, é hora de iniciar sua busca nessa área.

Você pode recorrer a portais na internet, plataformas especializadas, classificados em jornais, indicações de conhecidos, imobiliárias ou corretores.

4. Verifique as opções disponíveis

Reúna as opções e faça uma triagem, selecionando aquelas que realmente lhe interessam.

Isso evita a perda de tempo com visitas a locais que não atendem às suas prioridades.

É hora de começar a filtrar as alternativas disponíveis no mercado.

5. Visite e avalie o imóvel

Marque as visitas aos locais de interesse e observe as características do imóvel, rotina da vizinhança e fatores como a segurança do bairro.

Em caso de rachaduras, infiltrações ou outros problemas, elimine essa opção ou se prepare para reformas, cujo custo é sempre difícil de prever.

6. Solicite a documentação necessária

Esta é uma das etapas mais importantes do processo de compra de imóveis.

Para evitar inconveniências, é vital levantar toda a documentação referente ao vendedor e ao imóvel, especialmente com relação ao registro da casa ou apartamento.

Contar com o suporte de um corretor ou empresa devidamente cadastrados no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) é bastante útil, pois eles conhecem a documentação necessária para fechar negócio com tranquilidade.

7. Pague as taxas

Se todos os documentos estiverem ok, você pode prosseguir com a compra do imóvel.

Isso vai exigir o pagamento de taxas como o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) para a prefeitura.

8. Assine o contrato de compra e venda

Esse documento deve ser registrado em cartório, depois de assinado por vendedor e comprador.

Ele ainda não dá posse sobre o imóvel, mas define detalhes da negociação, ajudando a resolver qualquer conflito posterior.

9. Registre a escritura em cartório 

Esta, sim, é a etapa que dá posse do imóvel ao comprador.

Após o lavramento da escritura, um tabelião lê o documento na presença do vendedor e comprador.

Por fim, vem a assinatura pelas partes e a compra estará concluída.

12 dicas para a compra de imóvel

Depois de conhecer detalhes do processo de compra de imóvel, fique de olho nestas 12 dicas.

Elas revelam boas práticas de análise e negociação, além de erros a evitar na escolha da sua casa ou apartamento.

  1. Confira se a região escolhida conta com farmácias, supermercados, lavanderias, academias, pet shops e outros locais que facilitam sua rotina
  2. Durante a pesquisa por opções de imóveis na região de sua preferência, verifique o valor médio cobrado. Preços muito acima podem comprometer seus rendimentos, enquanto aqueles abaixo da média podem indicar problemas na casa ou apartamento
  3. Visite o imóvel escolhido em diferentes períodos e dias da semana
  4. Se possível, faça visitas junto a um profissional qualificado, que te ajude a avaliar o encanamento, rede elétrica, estrutura e acabamentos do imóvel
  5. Informe-se junto a vizinhos sobre a possibilidade de alagamentos, feiras livres e outros eventos próximos ao imóvel
  6. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário vai simplificar a elaboração do seu contrato, além de dar mais segurança na hora de fechar o negócio
  7. Esse profissional também pode analisar a documentação necessária, atestando sua conformidade e evitando problemas futuros
  8. Os principais documentos necessários para a compra são: CPF, RG, registro do imóvel em cartório, certidões negativas de ações cíveis, trabalhistas e federais, certidão negativa de dívidas tributárias perante os órgãos executivos fiscais e certidão negativa de ônus reais
  9. Solicite documentos como a certidão de casamento, pois, se o vendedor for casado, sua esposa ou marido precisa aprovar a compra do imóvel
  10. Caso o imóvel faça parte de um condomínio, peça ao síndico os comprovantes de quitação de débitos condominiais
  11. Combine, de antemão, quem ficará responsável por arcar com as despesas quanto aos documentos solicitados
  12. Faça uma reserva financeira para evitar contratempos no pagamento de taxas junto à prefeitura, cartório e de condomínio, se for o caso.

Por que comprar através de corretor ou imobiliária

Um corretor ou imobiliária fazem a ponte entre você e o vendedor, facilitando o processo de compra de imóvel.

Outra forma de tornar essa experiência mais tranquila é concentrar suas buscas em uma plataforma especializada, que ajuda na seleção do imóvel mais adequado ao seu perfil.

Assim é a Mudee, que conecta você à casa de alto padrão ou apartamento de luxo ideal em poucos cliques.

Faça já sua pesquisa em nosso site. É rápido e seguro.

Um pensamento sobre “Como comprar imóvel dicas

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